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            全國新房價格重回兩年前,哈爾濱、太原領跌,鄭州和昆明還在降價

            4月份新房銷售,出現罕見的“滯銷”。

            中國經濟周刊-經濟網訊 (記者 孫庭陽) 4月份新房銷售,出現罕見的“滯銷”。

            今天(5月18日),國家統計局公布了今年前4個月全國商品住宅銷售、70個大中城市商品住宅指數變化情況。

            數據顯示,4月份,全國新建商品住宅共銷售7175億元,與2021年4月相比下降48.58%。這一月度銷售額,自2020年1月和2月之后,首次銷售額在萬億元以下。2020年1月和2月新冠疫情剛剛發生時,兩個月銷售額只有7198億元。從那時到今年3月份,除了1月份和2月份比較特殊外,其它各月銷售額一直在萬億元以上,2020年12月甚至高達2.13萬億元。

            全國新建商品住宅4月份平均價格為9674元/平方米,依然在下降通道中。這一價格,與2021年1月和2月小高峰11228元/平方米相比,每平方米下降了1554元,降幅13.84%。

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            房價下降的城市在增多。70個大中城市中,其中47個城市4月份新建商品住宅銷售價格比3月份下降,城市數量比上個月增加9個。50個城市二手住宅銷售價格下降,比上個月多了5個城市。

            今年4月份全國新建住宅的價格,與2020年4月接近。新房價格經歷了一輪上漲,現在重新回到兩年前,各城市變化情況怎樣?

            對比2020年4月,70個大中城市中,有13個城市新建商品住宅指數下降,降幅居前的省會城市有哈爾濱和太原,同期分別下降5.95%、4.61%。漲幅領先的省會城市是銀川、西安和重慶,同期分別上漲20.78%、14.05%和13.81%。這三個城市,此前被稱為省會城市中房價“洼地”,價格在逐漸上漲。

            今年以來,很多城市松綁房地產限購政策,房價怎樣變化?

            在省會城市中,鄭州松綁限購較早。2月末,鄭州市發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》,變相放松限購,限價、限貸等措施同樣有所放松。

            鄭州房價仍未止跌。鄭州新建商品住宅價格指數,在2021年7月見頂后,此后逐月降低,今年4月份比頂峰時下降3.57%。鄭州二手房同樣是2021年7月見頂,隨后一個月比一個月低,今年4月份比頂峰下降3.15%。

            昆明也在跌。昆明新建住宅指數從2021年5月見頂到今年4月份,已經下跌了11個月。昆明二手房在2021年10月價格開始反彈,今年4月份,二手住宅價格指數竟然反彈2.08%。今年4月份,昆明松綁房地產限購。

            重慶市今年 2月份提出,購房者滿足1年社保要求,購買首套房首付比例降為20%。

            與其它城市房價見頂回落不同,重慶新房一直漲。今年4月份,重慶新建住宅價格指數比2021年7月上漲2.38%。重慶二手房在今年3月份創出高點,今年4月份僅微降0.6%。

            除了省會城市,地級市房價情況怎樣?

            桂林市發改委在今年1月印發的通知中明確,加大對重點行業、重點企業的扶持力度,其中包括對房地產開發企業經營貢獻獎勵,對購房者予以補貼。

            桂林房價下降并未止步。桂林新建商品住宅銷售價格指數從2021年6月開始下降,今年4月份比頂峰下降3.52%。二手房的下降趨勢和新房接近,只是程度稍弱,今年4月份比去年頂峰時下降2.84%。

            再來看首都經濟圈市的秦皇島和唐山,這兩個城市在今年3月、4月先后對限購政策松綁。

            唐山新建住宅指數在2021年6月見頂,比2020年上漲了4.9%,此后開始下跌,今年4月份漲幅剩下3%。唐山的二手房價格指數在2021年2月見頂后回落,今年4月份,漲幅剩下1.2%。

            秦皇島的新房和二手房價格漲幅,都跑輸唐山。

            秦皇島新建住宅指數在2021年5月見頂,比2020年上漲了1.4%,從那時開始下降,今年4月份降到2020年之下,比那時低4.2%。秦皇島二手房價格指數在2021年3月份之后一直下降,今年4月份比2020年低2.3%。

            今年5月15日,央行和銀保監會印發通知,下調首套個人住房貸款利率。

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